房地產企業承建保障房能否享受契稅減免？

問：我公司是房地產開發企業，政府批準我公司承建商品房和保障房，保障房用地是否享受契稅減免？

答：《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）文件規定，對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。

目前對房地產開發企業購置的保障房用地無免征契稅優惠政策。

減免土地出讓金的土地，是否應繳納契稅？

《國家稅務總局關于免征土地出讓金出讓國有土地使用權征收契稅的批復》（國稅函〔2005〕436號）

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則的有關規定，對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

以項目換取土地使用權，契稅計算方法

《國家稅務總局關于以項目換土地等方式承受土地使用權有關契稅問題的批復》（國稅函〔2002〕1094號）

根據現行契稅政策規定，土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉讓或無償贈與的土地使用權，屬于契稅征收范圍，其計稅價格由征收機關參照納稅義務發生時當地的市場價格核定。

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