房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)抵押是否征收契稅？

以房地產(chǎn)抵押不征收契稅。房地產(chǎn)抵押是以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為標(biāo)的物的抵押關(guān)系，它是指?jìng)鶛?quán)人或第三人以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即抵押權(quán)人依法將房屋折價(jià)抵作價(jià)款或者變賣房屋優(yōu)先得到清償。房地產(chǎn)抵押過(guò)程中沒(méi)有改變土地、房屋權(quán)屬，因此，對(duì)房地產(chǎn)抵押行為不征收契稅。

房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

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