轉讓個人房屋如何繳納個人所得稅呢？

答：1、個人取得的房屋轉讓收入屬于財產轉讓所得的征稅范圍，房屋受讓方是扣繳義務人，應當履行轉讓方個人所得稅的扣繳義務。

2、律師在計算和審核客戶的個人所得稅納稅義務時，應當考慮稅額減免優惠政策因素的影響。

3、個人轉讓房屋個人所得稅的計算方法：

a）個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

b)個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

c)個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

d)以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

e)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

轉讓個人房屋需要繳納土地增值稅嗎？

答：1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、以下繼承及贈與房地產的行為不征收土地增值稅：

a）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

b）房產所有人、土地作用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

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