房開企業(yè)轉讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交？

根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第八條規(guī)定："清算后再轉讓房地產(chǎn)的處理：在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積"。

因此，可根據(jù)上述文件規(guī)定計算繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：

1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等）

2、計算收入

3、收入－扣除項目金額=增值額

4、增值額/扣除項目金額=增值率

5、按稅率計算稅額

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

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