住宅小區(qū)共有經(jīng)營性房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么繳納?

答:根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第一條規(guī)定,對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅.其中自營的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值.出租房產(chǎn),依照租金收入計(jì)征.

因此,業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn),對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅.其中自營的,依照房產(chǎn)原值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計(jì)征.

什么是居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)?

例如,某小區(qū)的一些改建的商鋪,規(guī)劃時(shí)是屬于公共配套設(shè)施,那么屬于業(yè)主共有,現(xiàn)在業(yè)主自己賣東西,或者對(duì)外出租并收取租金,收入歸全體業(yè)主共有,這時(shí),這些商鋪就是"居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)"了,要繳納房產(chǎn)稅.

所謂"自營"是指業(yè)主自己開鋪?zhàn)淤u東西,"出租"就是純粹收取租金.

那么,房產(chǎn)稅的繳納者就不是全體業(yè)主,而是由"代管人"或"使用人"來繳納,這樣增加了可操作性.反正羊毛還會(huì)出在羊身上.

如果是"自營"的,房產(chǎn)稅就從價(jià)計(jì)算,即"每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%";如果是"出租"的,房產(chǎn)稅就從租計(jì)算,即"房產(chǎn)稅=租金收入*12%".

稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定房產(chǎn)原值,避免了將經(jīng)營性房產(chǎn)部分的價(jià)值進(jìn)行低估.

住宅小區(qū)共有經(jīng)營性房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么繳納?小編準(zhǔn)備的上文里已經(jīng)為大家介紹的很清楚了, 不知道大家是否還有其他需要解決的疑問呢?會(huì)計(jì)學(xué)堂的專業(yè)答疑老師還可以隨時(shí)在線幫你解答哦.