房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?

房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;

建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;

建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;

如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

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