公租房要不要進(jìn)行土地增值稅清算

  需要。

  保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房(含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類(lèi)住房。

  目前各項(xiàng)稅收文件中均沒(méi)有保障性住房可以不征或免征土地增值稅的規(guī)定。

  北京市對(duì)保障性住房的土增稅政策中，有如下兩點(diǎn)與對(duì)商品房的要求不同：

  1、保障性住房暫不預(yù)征土增稅。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷(xiāo)售各類(lèi)保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。而銷(xiāo)售商品房取得的收入按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。

  2、純保障性住房在土增稅清算時(shí)可不提供稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土增稅清算鑒證報(bào)告》

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的沒(méi)有配建商品房及商業(yè)配套設(shè)施的限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及比照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的保障性住房，在清算時(shí)可不提供稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》。

  什么情況下需要進(jìn)行“土地增值稅清算”

  (一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

  2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

  3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  (二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

  1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

  2、取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

  3、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

  4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

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