企業(yè)將自有房產(chǎn)銷售的賬務(wù)處理怎么做

答:

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人,銷售不動(dòng)產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入,均通過"固定資產(chǎn)清理"科目核算這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng).

1、出售時(shí)轉(zhuǎn)入清理

借:固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)

2、取得銷售款

借:銀行存款

貸:固定資產(chǎn)清理.

3、涉及繳納稅費(fèi)

借:固定資產(chǎn)清理

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

--應(yīng)交土地增值稅

--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

--應(yīng)交教育費(fèi)附加

銀行存款

4、繳納稅金費(fèi)

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

--應(yīng)交土地增值稅

--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

--應(yīng)交教育費(fèi)附加

貸:銀行存款

5、清理完成

如果固定資產(chǎn)清理為借方余額

借:營業(yè)外支出--處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

貸:固定資產(chǎn)清理

如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額

借:固定資產(chǎn)清理

貸:營業(yè)外收入--處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得.

企業(yè)購進(jìn)房產(chǎn)的會計(jì)處理

答:

1、支付購房價(jià)款時(shí)

借:在建工程

貸:銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)

借:在建工程

貸:貨幣資金(銀行存款或現(xiàn)金)

3、交付使用時(shí)

借:固定資產(chǎn)

貸:在建工程

4、交付使用后的次月提取折舊

借:成本或費(fèi)用等科目

貸:折舊

需要說明的是,往往會在在建工程成本未歸集完時(shí),即交付使用,這時(shí),可按預(yù)估的總成本預(yù)先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),按估值先提取折舊,待歸集完或決算后,再按決算數(shù)據(jù)補(bǔ)差.如果存在雖然成本已經(jīng)歸集完,但房產(chǎn)還未交給你公司(即期房)情況,也要到交付時(shí)才能轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、次月計(jì)提折舊.

關(guān)于上述內(nèi)容"企業(yè)將自有房產(chǎn)銷售的賬務(wù)處理怎么做"不知道大家是否都明白了.如有不明白的,可及時(shí)聯(lián)系老師,資深老會計(jì)為大家在線答疑解惑哦.