租金收入確認(rèn)收入是按合同約定期限嗎

根據(jù)新稅法實施條例第十九條第二款規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn)：租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

會計準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)的租金收入同時滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入：

一是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；二是收入的金額能夠合理地計量。

租金是以當(dāng)事人雙方存在租賃合同關(guān)系為前提的，租金的支付時間是租賃合同的重要條款，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務(wù)，因此，自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬于出租人所有，發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力。

新企業(yè)所得稅法實施后，原則上以前根據(jù)原稅法做出的規(guī)定，均不得繼續(xù)執(zhí)行。

個人出租房產(chǎn)個稅怎么計算

據(jù)新修訂的《個人所得稅法》第三條第五款財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%。但2008年（財稅 [2008]24號）重申，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。所以個人出租房屋的所得的個人所得稅率是按10％的稅率征收個人所得稅。計算方法為：

一、先扣除出租財產(chǎn)過程中繳納的有關(guān)稅金（如營業(yè)稅）、教育費附加等；

二、扣除能提供依據(jù)證明由出租人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實際開支的（每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止）必須有關(guān)于房屋實際開支的票據(jù)。票據(jù)金額小于等于800元的當(dāng)月一次性扣除，票據(jù)金額大于800元的，當(dāng)月只扣除800月，余額以后逐月以800元為限扣除，直至扣完。

三、然后再按《個人所得稅法》第六條第四款的規(guī)定，對月租金收入不超過4000元的減除費用標(biāo)準(zhǔn)800元， 4000元以上的減除費用標(biāo)準(zhǔn)20%，后，余下的為應(yīng)納稅所得額。

四、應(yīng)納稅所得額×10%=應(yīng)繳個人出租房屋的個人所得稅額。

例如，房租為10000元/月時所得稅計算方法：

1、應(yīng)扣除繳納的有關(guān)稅金：

房產(chǎn)稅： 10000*12%=1200

營業(yè)稅： 10000*5%=500元

營業(yè)稅附加： 10000*0.725%=72.5元

印花稅： 10000*0.1%=10元

共計： 1782.5元

2、假設(shè)有800元的票據(jù)。

3、10000元>稅法規(guī)定的4000元。所以減除費用標(biāo)準(zhǔn)為20%，即

（10000-1782.5-800必須有票據(jù)）*20%=1483.5元。

4、應(yīng)納稅所得額為：10000-1782.5-800-1483.5=5934元

個人所得稅額為： 5934*10%=593.4元。

租金收入確認(rèn)收入是按合同約定期限嗎？答案無疑是肯定的，只要滿足重要條件即可確定收入。至于個人出租房產(chǎn)個稅的計算方法大家也可學(xué)習(xí)一下，以備不時之需。大家還有不明白的地方，可直接的在線聯(lián)系我們。