土地增值稅增值額計算包含加計扣除

2019-04-02 14:55 來源:網(wǎng)友分享
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土地增值稅,嚴格的來說,是一個小稅種,但是它的稅款計算方法尤其復(fù)雜,在中級會計實務(wù)中會經(jīng)常見到。以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不包括在內(nèi)。那么,接下來,我們就一起來看一下土地增值稅增值額計算包含加計扣除吧!

土地增值稅增值額計算包含加計扣除

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 

土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 

前期工程費,包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 

建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 

基礎(chǔ)設(shè)施費,包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 

公共配套設(shè)施費,包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 

開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 

…… 

根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除?!?/p>

土地增值稅增值額計算包含加計扣除 

土地增值稅的計算方法

計算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

計算方法

和土地增值稅預(yù)征率有別,土地增值稅實行四級超率累進稅率: 

  按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%。 

  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,土地增值稅稅率為 40%。 

  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分,土地增值稅稅率為 50%。 

按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額 200%的部分,稅率為 60%

好了,關(guān)于上述“土地增值稅增值額計算包含加計扣除”的問題,會計學(xué)堂小編就暫時為大家解答到這里了,不知道大家都了解的怎么樣了呢?如果大家在學(xué)習(xí)上或者工作中還有什么不懂的,歡迎在線咨詢我們的小編哦!

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