投資性房地產取得的資金收入

2019-04-08 11:48 來源:網友分享
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所謂的投資性房地產指的就是房產為了賺取租金或者資本增值或者二者兼有的房地產。那么對于投資性房地產取得的資金收入的計量方式分為一是成本模式,二是公允價值計量模式。

投資性房地產取得的資金收入

一、投資性房地產的確認條件

  投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認:

  1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益。

  2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

  該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同,并無特別之處。  

二、投資性房地產的入賬價值確認

  1.總的原則:歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時,應當按照取得時的實際成本進行初始計量,在這點上與普通資產的核算標準相同。

  2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成 

  (1)外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出,作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入投資性房地產成本。

投資性房地產取得的資金收入

投資性房地產的后續計量

一、后續計量模式的選擇

  企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是,同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式。 

二、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

在成本模式下,應當按照固定資產或無形資產的有關規定,對投資性房地產進行后續計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

對于投資性房地產取得的資金收入相信上述的內容都有講到,房地產企業在核算資金收入時需要按照規定進行計量核算。對于投資性房地產的入賬價值確認也是按照一定原則來操作。如果實際操作中有什么問題可以在線咨詢老師。

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