未取得合法有效憑證可以稅前扣除嗎

一般來說不可以，但新的《企業所得稅稅前扣除憑證辦法》第五條規定：企業取得不符合規定的發票，不得單獨用以稅前扣除，必須同時提供合同、支付單據等其他憑證，以證明其支出的真實、合法。

不受期限限制取得有效憑證

根據國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》(國稅發〔2009〕31號)第三十二條款的規定：除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發生的成本。

(一)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。

(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

因此，對于房地產企業發生的以上成本，可以在有效憑證未取得時先進行稅前扣除，后期予以取得。

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