營改增后土增稅清算收入

2019-04-09 11:05 來源:網(wǎng)友分享
2864
在房地產(chǎn)企業(yè)上班的會計人員最棘手的工作就是土地增值稅清算,對于剛剛?cè)胄械臅嬋藛T肯定是一頭霧水,不知道該從哪里入手,土地增值稅的清算分為主動清算以及被動清算,下面小編就跟大家普及一下關(guān)于營改增后土增稅清算收入的相關(guān)知識,感興趣的同學(xué)可以繼續(xù)往下看。

營改增后土增稅清算收入

答:土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致,在清算前已發(fā)生補、退房款的,應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

 營改增后土增稅清算收入

房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題

(一)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

(二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。

(四)土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。

小編提示:土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。以上就是小編整理的營改增后土增稅清算收入的相關(guān)知識,如果大家對此還有其他的疑問,可以在線向我們專業(yè)會計學(xué)堂老師提問。

還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
相關(guān)文章
  • 閑置廠房折舊能否稅前扣除
    閑置廠房折舊能否稅前扣除?按照企業(yè)所得稅相關(guān)的規(guī)定,對于閑置廠房折舊數(shù)額是否可以稅前扣除,這個需要根據(jù)具體的情況來定,比如說新建廠房沒有投入使用部分的折舊數(shù)額在申報納稅之前可以申請扣除的,具體的財務(wù)課程則是可以通過制造費用科目核算的,與之相關(guān)的財務(wù)知識已經(jīng)整理好在下述文字,希望對你們理解有所啟發(fā)的。
    2026-05-11 19
  • 電子專票作廢沖紅有什么規(guī)則
    電子專票作廢沖紅有什么規(guī)則?按照相關(guān)稅法的要求,因為電子專票具有可復(fù)制性,因此一旦開出就不可以直接作廢處理的,應(yīng)當(dāng)時需要通過紅字發(fā)票的方式進(jìn)行沖銷處理,因此對于電子專票作廢紅沖需要滿足的條件以及具體流程方面的知識,小編老師已經(jīng)整理好給大家,如果你們正好有這方面的需求,都是可以來閱讀下述文字學(xué)習(xí)試試。
    2026-05-11 24
  • 備用金長期未核銷隱患有哪些
    備用金長期未核銷隱患有哪些?根據(jù)小編老師多年的財務(wù)經(jīng)驗,企業(yè)員工備用金長期未核銷的隱患一般會發(fā)生在企業(yè)資金管理或者財務(wù)管理上,對于稅務(wù)來說其實沒有什么風(fēng)險的,因為企業(yè)的備用金一般不會直接影響到企業(yè)的稅收計算;至于資金管理和財務(wù)管理上的風(fēng)險要點,小編老師已經(jīng)整理好相關(guān)的資料給大家,也歡迎你們來閱讀下述內(nèi)容,讀完之后應(yīng)該都是有收獲的。
    2026-05-11 21
  • 收到政府補貼要繳納所得稅嗎
    收到政府補貼要繳納所得稅嗎?通常來說,當(dāng)企業(yè)收到政府補貼賬款時應(yīng)當(dāng)是需要依法繳納稅額的,但是有一些特殊的情況下企業(yè)是可以免征所得的,這個需要政府補貼賬款同時滿足三個條件才可以的,這三個條件小編老師將會在下述文章中進(jìn)行一一介紹的。對學(xué)員們理解肯定有用的。所以小編老師建議你們可以來閱讀下述文字學(xué)習(xí)試試。
    2026-05-12 17
  • 舊設(shè)備低價轉(zhuǎn)讓潛藏何種涉稅風(fēng)險
    舊設(shè)備低價轉(zhuǎn)讓潛藏何種涉稅風(fēng)險?通常來說,企業(yè)舊設(shè)備資產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中以低于市場價格的方式出讓,這其中就存在一定的隱藏風(fēng)險的,在稅務(wù)風(fēng)險上主要會涉及到的增值稅以及企業(yè)所得稅等等,小編老師也將會在下述文章中對此兩種主要稅種的風(fēng)險進(jìn)行一一介紹的,如果你們正好有這方面的了解需求,可以先來閱讀下述文字,說不定讀完之后對你們理解有所啟發(fā)的。
    2026-05-14 19
  • 差旅費餐補是否需要憑票報銷
    差旅費餐補是否需要憑票報銷?根據(jù)小編老師多年的稅務(wù)經(jīng)驗,關(guān)于企業(yè)員工差旅費用餐補部分是否需要發(fā)票報銷,這個需要根據(jù)餐補費用的金額大小來定的。如果是小額的沒有超標(biāo)的部分,可以不需要發(fā)票進(jìn)行報銷的。但是如果超過標(biāo)準(zhǔn)太多的,那么可能就是需要依法納稅,同時提供對應(yīng)的發(fā)票憑證的。與之相關(guān)的財務(wù)知識歡迎你們來閱讀下述文字,讀完對你們應(yīng)該有所啟發(fā)的。
    2026-05-16 10
圈子
熱門帖子
  • 會計交流群
  • 會計考證交流群
  • 會計問題解答群
會計學(xué)堂