一般計(jì)稅項(xiàng)目土地增值稅收入計(jì)算

答：按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告）的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。

銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下：

銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）

則其銷(xiāo)項(xiàng)稅=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）*11%

不含稅收入=銷(xiāo)售額-銷(xiāo)項(xiàng)稅

土地增值稅的應(yīng)稅收入

按財(cái)稅[2016]43號(hào)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》規(guī)定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

則一般計(jì)稅方式下，土地增值稅應(yīng)稅收入=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）*11%；

也有同行認(rèn)為，土地增值稅應(yīng)稅收入=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+11%）；

該方式?jīng)]有考慮土地的進(jìn)項(xiàng)稅問(wèn)題，按2016年18號(hào)公告規(guī)定，雖然土地沒(méi)有直接進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣，但事實(shí)上已經(jīng)把土地的進(jìn)項(xiàng)稅問(wèn)題考慮進(jìn)去了，因此，如果用該種方法確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入，那么按財(cái)稅[2016]43號(hào)的規(guī)定，允許在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額不計(jì)入扣除項(xiàng)目，則應(yīng)將土地涉及的進(jìn)項(xiàng)（虛擬）不計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目，也即土地增值稅扣除金額中須減少土地的虛擬進(jìn)項(xiàng)，即土地價(jià)款÷（1+11%）*11%。

以上詳細(xì)介紹了一般計(jì)稅項(xiàng)目土地增值稅收入計(jì)算方法，也介紹了土地增值稅的應(yīng)稅收入是怎么回事。作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)，一定要明白，一般計(jì)稅項(xiàng)目下土地增值稅的計(jì)算方法是怎樣的。如果你不是很明白，咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。