出租房屋免租期需要繳納增值稅嗎

租賃合同中約定的免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無償”贈送，因此《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第七條規定：“納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號文件印發）第十四條規定的視同銷售服務。”

今年初A公司將所屬的2棟閑置房屋對外出租給B公司，租賃期3年。在簽訂租賃合同時，B公司提出，由于房屋閑置已久，需要重新裝修后才能入住，因此A公司在租賃合同中給予其3個月的免租期優惠。在繳納增值稅時，A公司財務人員對免租期是否應視同銷售產生了爭議，大家意見不一，請問出租房屋合同中約定免租期是否應視同銷售繳稅？

根據上述規定，A公司出租房屋合同中約定的免租期不屬于視同銷售服務，不需要繳納增值稅。

個人房屋租賃增值稅發票稅率是多少

一、出租用于居住的：

房產稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

增值稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

二、出租用于經營的：

房產稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

增值稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費附加=增值稅*10%。

城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一，xx元/平方米);

房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。

房產稅、城鎮土地使用稅，按當地稅務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。

房屋出租(經營用)每月應納稅款：增值稅及附加為租金收入5.5%，房產稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據)-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

出租房屋免租期需要繳納增值稅嗎？答案是不需要繳納，因為免租期內沒有任何的款項收入。做為有房一族的出租方，看到這個答案高興嗎？感謝大家對會計學堂的支持與關注。