取得土地使用權(quán)期限是40年如何攤銷(xiāo)?

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算,按要求計(jì)提攤銷(xiāo).

2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí),在資本化期間內(nèi),相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值,即計(jì)入"在建工程",待完工后停止資本化,土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算,計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)一般計(jì)入管理費(fèi)用里.

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí),其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的.

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán),在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí),要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn).

5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn).

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值,但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn),以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊.

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的,那么要計(jì)提攤銷(xiāo),當(dāng)月增加當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提攤銷(xiāo),當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷(xiāo).(無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷(xiāo)的情況)

9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的,那么不需要計(jì)提折舊.

新企業(yè)所得稅法固定資產(chǎn)折舊年限?

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下:

(一)房屋、建筑物,為20年;

(二)飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年;

(三)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年;

(四)飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具,為4年;

(五)電子設(shè)備,為3年.

另外,企業(yè)從事的行業(yè)不同其設(shè)備的折舊年限也不同,折舊年限一般小于設(shè)備的耐用年限即使用年限,參考折舊年限一般是在此基礎(chǔ)上增加1-5年.

無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年,但作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn),有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo). 以上便是取得土地使用權(quán)期限是40年如何攤銷(xiāo)的規(guī)定.會(huì)計(jì)知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂!