出租房屋計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

答：房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級會計實務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價征收和從租征收，計稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。

1、從租征收，計算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

2、從價征收，計算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅含稅價格還是不含稅價格？

答：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）

　　二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　五、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅不含稅價格；如果是租金免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。

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