購買房屋用于出售如何會計處理

購買房屋用于出售，一般來說根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》相關規定，屬于投資性房地產。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。該類房地產的會計處理如下：

 (一)采用成本模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　    在建工程等

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

　　貸：開發產品等

3.計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

5.處置投資性房地產

借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

 (二)采用公允價值模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

　　貸：銀行存款

　　在建工程等

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

　　公允價值變動損益(借方差額)

　　貸：開發產品等

　　其他綜合收益(貸方差額)

3.資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　或相反分錄

投資性房地產后續計量模式的選擇

兩種后續計量模式：成本模式和公允價值模式。

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時（企業有確鑿證據可以持續可靠取得公允價值）也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行 后續計量。 但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用 兩種計量模式。

企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產 均采用公允價值模式進行后續計量。

購買房屋用于出售如何會計處理？一般來說購買房屋用于出售我們需要根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》相關規定作為投資性房地產來核算和進行會計處理。大家在實務中一定要注意需要結合會計準則來應對實務問題哦。