房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬

根據(jù)國(guó)稅發(fā)【2009】91號(hào)第二十二條第三項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個(gè)人的相關(guān)詳細(xì)資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：

（1）拆遷補(bǔ)償合同或協(xié)議；

（2）被拆遷人的身份證復(fù)印件；

（3）被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù)；

（4）支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的銀行單據(jù)；

（5）其他相關(guān)資料。

因此，在實(shí)務(wù)工作中，我們應(yīng)該依據(jù)以上資料，進(jìn)行如下賬務(wù)處理： 

1、支付拆遷補(bǔ)償款： 

借：開(kāi)發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 

　　  貸：銀行存款 

2、銷售房屋給拆遷戶： 

借：銀行存款 

　　  貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

要注意的是房屋拆除中，土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)能夠分清對(duì)象的，借：“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。

土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能分清對(duì)象的，借：“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。待土地開(kāi)發(fā)完工使用時(shí)，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，借：“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶，貸：“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶。

拆遷安置土地增值稅的處理問(wèn)題

《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）明確如下：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬，我們要注意的是房屋拆除中，土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否能夠分清對(duì)象，然后根據(jù)不同情況來(lái)處理。大家在實(shí)務(wù)中如果還有相關(guān)疑問(wèn)，歡迎登陸會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)站，名師一對(duì)一，助力財(cái)稅實(shí)務(wù)能力提升!