固定資產清理的核算程序有哪些

答：(1)出售、報廢和毀損的固定資產轉入清理時，

　　借：固定資產清理(轉入清理的固定資產賬面價值)

　　累計折舊(已計提的折舊)

　　固定資產減值準備(已計提的減值準備)

　　貸：固定資產(固定資產的賬面原價)

　　(2)發生清理費用時，

　　借：固定資產清理

　　貸：銀行存款

　　(3)計算交納營業稅時，企業銷售房屋、建筑物等不動產，按照稅法的有關規定，應按其銷售額計算交納營業稅，

　借：固定資產清理

　　貸：應交稅費——應交營業稅

　　(4)收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等時，

　　借：銀行存款

　　原材料等

　　貸：固定資產清理

　　(5)應由保險公司或過失人賠償時，

　借：其他應收款

　　貸：固定資產清

　　(6)固定資產清理后的凈收益，

　　借：固定資產清理

　　貸：營業外收入——處理固定資產利得(屬于生產經營期間)

　　(7)固定資產清理后的凈損失，

　　借：營業外支出——非常損失(屬于生產經營期間由于自然災害等非正常原因造成的損失)

　　營業外支出——處理固定資產凈損失(屬于生產經營期間正常的處理損失)

貸：固定資產清理

固定資產的增加方式？

答：固定資產的增加方式主要有外購、自行建造、投資者投入、非貨幣性資產交換、債務重組、企業合并和融資租賃。

購入固定資產的核算

房地產開發企業購入固定資產分為需要安裝的固定資產和不需要安裝的固定資產兩種情況。

購入不需要安裝的固定資產

購入不需要安裝而可以直接交付使用的固定資產，在會計核算上，應按其實際支出直接計入“固定資產”賬戶。

購入需要安裝的固定資產是指購入的固定資產需要安裝以后才能交付使用。在會計核算上，企業購入需要安裝的固定資產以及安裝費用先要通過“在建工程”賬戶進行核算，待安裝完畢后，再轉入“固定資產”賬戶。

2.自行建造固定資產的核算

房地產開發企業自行建造的固定資產，可分為自營建造和出包建造兩種方式。

1)自營建造的固定資產

企業自營建造的固定資產，應當按照建造該項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為固定資產的入賬價值。建造固定資產的必要支出包括：工程用物資成本、人工成本、應予資本化的借款費用、交納的稅金以及分攤的其他間接費用等。

企業自營建造的固定資產，在建造過程中所發生的支出，先通過“在建工程”賬戶核算;待工程完工達到預定可使用狀態時，再轉入“固定資產”賬戶。

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