房屋租金應繳納的稅金由承租方繳納嗎?

答：

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進行強制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的形式授權實施的行政征收活動。征收項目、納稅義務人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　《稅收征收管理法實施細則》第三條規(guī)定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。

　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《個人所得稅法》的相關規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務的企圖，且有非法降低計稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。

　　因此，房東無權要求承租人承擔他自己應繳的稅金。

房屋租金指的是什么？ 

答：

按照房屋租賃合同，依據(jù)房屋價格，房屋消費者定能交納的一定數(shù)量資金。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面:房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險費。當事人可以根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、設備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環(huán)境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。但下列房屋的租金，應當按照市政府規(guī)定的標準執(zhí)行。

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