空置商品房免征契稅的政策是如何規定的

問：空置商品房免征契稅的政策是如何規定的？ 

答：根據財政部、國家稅務總局發布的財稅[2001]44號等有關文件規定，對財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）中規定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征契稅的優惠政策，延期執行兩年，即延長至2002年12月31日。 

對納稅人銷售1998年6月30日以前建成的別墅、渡假村等高消費性的空置商品房，應自2001年1月1日起恢復征收契稅。 對其他空置商品房，在2002年12月31日之前銷售的，免征契稅。

契稅優惠的一般規定

1國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。

3.對個人購買住房：

個人購買住房 面積 契稅優惠稅率 

首套（唯一） 90平方米- 1% 

90平方米+ 1.5% 

第二套（改善型） 90平方米- 1% 

90平方米+ 2% 

4.公租房經營單位購買住房作公租房，免征契稅。

5.因不可抗力滅失住房而重新購買住房，酌情減免。

6.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

7.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

8.予以免稅的外國駐華使館、領事館及其外交代表、領事官員等承受土地、房屋權屬。

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