土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳

問：我是一家房地產(chǎn)公司的會計，但我一直有個問題弄不明白，土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實務(wù)工作中到底區(qū)別在哪，如何進行入帳呢？

答：1.土地使用權(quán)出讓是指國家[市、縣（市）人民政府]以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓由市、縣（市）人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。收取土地使用權(quán)出讓金的一方必須使用省級財政監(jiān)制的《XX省國有土地使用權(quán)有償使用收入專用票據(jù)》，你公司應(yīng)以此《專用票據(jù)》入帳。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，收取轉(zhuǎn)讓款的一方應(yīng)該向你公司提供蓋有地方稅務(wù)局監(jiān)制章的專用發(fā)票，你公司方可入帳。

賬務(wù)處理

 土地出讓金入賬處理:　

借：開發(fā)成本-土地成本

　　貸：銀行存款

土地成本，包括土地使用權(quán)取得費及土地開發(fā)費，應(yīng)與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。

企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物,收到土地轉(zhuǎn)讓款時:

借:銀行存款

貸:營業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本:

借:營業(yè)外支出

借:累計攤銷

貸:無形資產(chǎn)

土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳？我們通過舉例子說明土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實務(wù)工作應(yīng)如何進行賬務(wù)處理。大家可以看看自己遇到的問題，是屬于以上那種，按照相應(yīng)的處理方法處理。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。