哪些房地產(chǎn)項目的住宅轉(zhuǎn)讓不預(yù)征土地增值稅

預(yù)征土地增值稅是在還沒有正確計算出房地產(chǎn)項目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻地流入國庫而采取的預(yù)先征收土地增值稅的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。需要重點提示的是，土地增值稅清算項目并非皆可預(yù)征，房企在以下特殊情形下，可以不預(yù)征土地增值稅。

一是當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定不預(yù)征土地增值稅；

二是營業(yè)稅改增值稅后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅；

三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)為預(yù)收款減去應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的余額；

四是對未按預(yù)征規(guī)定期限繳納稅款的，從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起加收滯納金。

對于預(yù)征土地增值稅，國家財稅部門只是作了原則性的規(guī)定，具體執(zhí)行則是依據(jù)各省市稅務(wù)機關(guān)的政策法規(guī)來進(jìn)行。對于確定暫不清算的可清算項目，主管地稅機關(guān)應(yīng)定期作出評估，根據(jù)項目情況、稅收收入進(jìn)度情況、清算審核工作安排情況確定清算申報時間，并通知納稅人辦理清算申報。

納稅人接到地稅機關(guān)清算申報通知后，停止該項目土地增值稅預(yù)繳。

以房產(chǎn)投資入股如何做賬務(wù)處理?

1、以房地產(chǎn)入股,以投資雙方的協(xié)議價格確定其初始成本,協(xié)議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價格,如果協(xié)商不成,可以找評估公司對房屋進(jìn)行評估,按評估價值入賬.

2、個人以房子入股,被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定.

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納.

哪些房地產(chǎn)項目的住宅轉(zhuǎn)讓不預(yù)征土地增值稅？當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定不預(yù)征土地增值稅、營業(yè)稅改增值稅后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)為預(yù)收款減去應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的余額等情況可以不預(yù)征土地增值稅。