簽了購(gòu)房合同，過(guò)戶前交易取消后能退契稅嗎

  可以。

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))文件規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  買房契稅怎么計(jì)算

  購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要清楚，買房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購(gòu)房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。

  購(gòu)房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購(gòu)買的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

  簽了購(gòu)房合同，過(guò)戶前交易取消后能退契稅嗎?簽了購(gòu)房合同時(shí)申報(bào)了契稅，但最終房產(chǎn)交易取消了契稅自然是可以退的，到時(shí)候可以按照規(guī)定去申請(qǐng)退稅。關(guān)于退契稅上還有其他疑問(wèn)的話，也可以通過(guò)會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)了解。