房地產(chǎn)收購股權(quán)是否可以收購項目

所謂“股權(quán)收購”， 是指以目標(biāo)公司股東的全部或部分股權(quán)為收購標(biāo)的的收購，通過持有目標(biāo)公司的股權(quán)而間接的持有房地產(chǎn)項目。既包括全資和絕對控股型的收購，也包括非控股的參股型收購。此種模式又可細(xì)分為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式收購和增資擴(kuò)股方式收購。股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為大家所熟悉，就是雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)變更登記。所謂增資擴(kuò)股的方式進(jìn)行收購，即收購方以現(xiàn)金或其他資產(chǎn)對目標(biāo)公司進(jìn)行增資，增資后收購方持有目標(biāo)公司的一定比例的股權(quán)。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式下，進(jìn)行股權(quán)收購的操作模式：收購方收購目標(biāo)公司原股東的全部或部分股權(quán)，達(dá)成協(xié)議后簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，然后到工商部門辦理相應(yīng)的變更登記。

采取增資擴(kuò)股方式進(jìn)行收購，具體來說，由收購方即增資方與目標(biāo)公司原股東簽訂增資協(xié)議，對增資額和增資后各方所占股權(quán)比例作出約定，然后由會計師出具《驗資報告》，并到工商部門辦理變更登記。如果目標(biāo)公司是外商投資企業(yè)，或增資后目標(biāo)公司由內(nèi)資企業(yè)變更為外商投資企業(yè)，則需要經(jīng)相關(guān)商務(wù)部門批準(zhǔn)，然后再辦理工商變更登記。

房地產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)收購時應(yīng)考慮的因素

（1）涉及到房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)時，要求四證齊全，取得相關(guān)的立項批文和相關(guān)部門（環(huán)保部門）的批準(zhǔn)等。在進(jìn)行收購前，必須對目標(biāo)公司的資產(chǎn)進(jìn)行全面、細(xì)致的盡職調(diào)查。

（2）對目標(biāo)公司的各項資產(chǎn)進(jìn)行清產(chǎn)核資，評估，以保障收購資產(chǎn)的安全性。

（3）對于資產(chǎn)收購方式，影響最大的是對該資產(chǎn)享有某種權(quán)利的人，如擔(dān)保人、抵押權(quán)人、商標(biāo)權(quán)人、專利權(quán)人、租賃權(quán)人。對于這些資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，必須得到相關(guān)權(quán)利人的同意，或者必須履行對相關(guān)權(quán)利人的義務(wù)。無論是資產(chǎn)收購還是股權(quán)收購，都可能因被收購方的債權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓價格大大低于公允價格，而根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，主張轉(zhuǎn)讓合同無效，行使撤銷權(quán)，導(dǎo)致收購失敗。因此，取得債權(quán)人的同意對收購行為非常重要。

（4）重大合同的履行情況，將負(fù)債風(fēng)險降到最低。

以上內(nèi)容就簡單的介紹了房地產(chǎn)收購股權(quán)收購項目的一些內(nèi)容了，其實還有其他的兩種收購方式因為篇幅的問題沒有細(xì)細(xì)來說了，如果你感興趣的，歡迎你關(guān)注會計學(xué)堂，這里有全面的會計知識提供你學(xué)習(xí)。