土地增值稅土地成本如何分?jǐn)?/strong>

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定：納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計(jì)算分?jǐn)偅部砂炊悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)土地成本 

在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中對土地成本進(jìn)行確認(rèn)，能夠充分的明確土地開發(fā)價值和項(xiàng)目的可行性，早在2012 年，國家財政部門相關(guān)會計(jì)司就在《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度》（試行）中做出明確規(guī)定，為了取得土地開發(fā)權(quán)和土地使用權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用支出被稱為土地取得成本，包括市政土地規(guī)劃建設(shè)費(fèi)、土地買價（或出讓金）、土地契稅、耕地資源占有費(fèi)用及閑置土地管理費(fèi)用等。而房地產(chǎn)企業(yè)在開展土地成本核算過程中，應(yīng)將獲得土地開發(fā)權(quán)及土地使用權(quán)過程中所產(chǎn)生費(fèi)用支出進(jìn)行集中處理，且這個過程必須根據(jù)成本項(xiàng)目對資金進(jìn)行統(tǒng)籌和分配，最終實(shí)現(xiàn)土地成本（單位建筑面積）和總成本的有機(jī)統(tǒng)一。國家推行“招拍掛”相關(guān)制度后，一定程度上為計(jì)算土地成本提供了方便，但同時也使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨土地成本分?jǐn)倖栴}，這種現(xiàn)狀也促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)商對成本核算的重視。

會計(jì)學(xué)堂小編提示：成本分?jǐn)偡椒ㄒ坏┐_定，輕易不要隨意改變，而應(yīng)及時有效的完成土地成本的分?jǐn)偅⒏鶕?jù)主管稅務(wù)部門的要求遞交設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。在土地面積確定，房地產(chǎn)權(quán)證辦理的過程中都需要向稅務(wù)部門報備，以上就是為大家整理的關(guān)于土地增值稅土地成本如何分?jǐn)偟娜績?nèi)容，更多精彩的財務(wù)知識盡在會計(jì)學(xué)堂，想提高自己專業(yè)技能的朋友可以繼續(xù)前往官網(wǎng)咨詢了解。