設備防雨棚是否需要交納房產(chǎn)稅?

某公司為了讓污水處理設備免遭日曬雨淋建了一個剛結構的雨棚,但是在這個雨棚中人并不在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂或者儲藏物資,相當于一把太陽傘的功能.請問這個算房產(chǎn)嗎,是否需要交納房產(chǎn)稅?

財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》(財稅地〔1987〕3號)第一條關于"房產(chǎn)"的解釋規(guī)定,"房產(chǎn)"是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn).房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所.

獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產(chǎn).

根據(jù)上述文件規(guī)定 ,貴公司的的雨棚雖然不在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂,但是用于儲藏物資了,屬于房產(chǎn),應該按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?

企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?其實有三種情況.

房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋.獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅,但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人.產(chǎn)權屬于國家所有的,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人.產(chǎn)權出典的,承典人為納稅人.

企業(yè)、公司房產(chǎn)稅的計算有三種情況:

(1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù),稅率為12%.

(2)、從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定.稅率為1.2%.

(3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

其中,從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù).

按照《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)第十五條規(guī)定:房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價.

《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅.對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值.

從價計征的房產(chǎn)稅,對于地下建筑,《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)規(guī)定:工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50-60%作為應稅房產(chǎn)原值.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70-80%作為應稅房產(chǎn)原值.

對于地上建筑,依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅.具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定.

那么各省市房產(chǎn)原值減除比例都是多少呢?以30%居多.

遼寧省

根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納.

房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產(chǎn)核定.

工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn),依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅;沒有基建計劃價值的,由房產(chǎn)所在地稅務機關核定.工程決算后,依照入帳的價值計稅;已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補.

出租的房產(chǎn),以租金收入為計稅依據(jù).

山西省

1980年以前的房產(chǎn)扣除原值的30%,80年以后的房產(chǎn)扣除原值的20%.

山西省實施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》細則,第四條:依照房產(chǎn)余值納稅的單位和個人,按下列辦法計算繳納:

一九八0年底以前修建的房屋,依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納;一九八一年一月一日以后修建的房屋,依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納.

沒有房產(chǎn)原值的,由當?shù)囟悇諜C關參照同類房產(chǎn)核定.

對改擴建或裝修后的房屋,應調(diào)整房產(chǎn)原值.

廣東省

全省統(tǒng)一30%.

按照《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納.

房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務會計制度規(guī)定,在帳簿記載的房產(chǎn)原值.對納稅人未按財務會計制度規(guī)定記載,房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn),由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同時期的同類房產(chǎn)核定.

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

江蘇省

《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細則》規(guī)定:"我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納."

《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細則》第四條:根據(jù)《條例》第三條規(guī)定,我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納.沒有房產(chǎn)原值的,由房產(chǎn)所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當?shù)赝惙慨a(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

浙江省

浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

沈陽市

根據(jù)《沈陽市房產(chǎn)稅征收管理辦法 》第四條,房產(chǎn)稅依照原產(chǎn)值一次減除扣除額后的余值計算,具體方法是:

(一)一九八○年以后建造的房屋,一次減除原值百分之十的扣除額;

(二)一九六○年到一九七九年建造的房屋,一次減除原值百分之二十的扣除額;

(三)一九五九年以前建造的房屋,一次減除原值百分之三十的扣除額.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納.

設備防雨棚是否需要交納房產(chǎn)稅?上文介紹了用于生產(chǎn)、學習、工作、娛樂，儲藏物資等都是需要繳納房產(chǎn)稅的，對于房產(chǎn)稅就先介紹到這，更多相關財務資訊，敬請關注會計學堂的更新！