不動產(chǎn)折舊年限和殘值如何確定

一.首先根據(jù)固定資產(chǎn)的折舊年限

(一)房屋、建筑物,為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備,為10年;

(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等,為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具,為4年;

單位無償贈與不動產(chǎn)如何納稅?

據(jù)相關(guān)稅收政策,單位無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)進行營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅相關(guān)處理.

雙方均應(yīng)當繳納印花稅.《印花稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的單位和個人都是印花稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當按照規(guī)定繳納印花稅.所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù).對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)免納印花稅.由此可見,對房產(chǎn)無償贈與行為,雙方均應(yīng)當繳納印花稅.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人貼花,如未貼或者少貼印花,書據(jù)的持有人應(yīng)負責補貼印花.所立書據(jù)以合同方式簽訂的,應(yīng)由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花.其計稅依據(jù)應(yīng)按照市場價格計算金額,適用稅率為萬分之五.

接受贈與方應(yīng)繳納契稅.《契稅暫行條例》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當按規(guī)定繳納契稅.所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括房屋贈與.所以,對接受贈與的房產(chǎn)應(yīng)當以市場價格按4%計算繳納契稅.

贈與方的無償贈與支出不允許稅前扣除.《企業(yè)所得稅法》規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出,在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除.公益性社會團體,是指同時符合下列條件的基金會、慈善組織等社會團體:依法登記,具有法人資格;以發(fā)展公益事業(yè)為宗旨,且不以營利為目的;全部資產(chǎn)及其增值為該法人所有;收益和營運結(jié)余主要用于符合該法人設(shè)立目的的事業(yè);終止后的剩余財產(chǎn)不歸屬任何個人或者營利組織;不經(jīng)營與其設(shè)立目的無關(guān)的業(yè)務(wù);有健全的財務(wù)會計制度;捐贈者不以任何形式參與社會團體財產(chǎn)的分配;國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門會同國務(wù)院民政部門等登記管理部門規(guī)定的其他條件.對除此以外的捐贈支出不得扣除.所以,對省煙草公司直接對該煙草公司無償捐贈不動產(chǎn)而發(fā)生的資產(chǎn)損失,屬于直接捐贈支出,不允許稅前扣除.

上文就單位無償贈與不動產(chǎn)如何納稅和單位無償贈與不動產(chǎn)如何納稅的全部內(nèi)容.大家如果還有于此相關(guān)的問題,可以咨詢老師,如有學(xué)習的需求可以也可以關(guān)注會計學(xué)堂網(wǎng).