投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理特點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理特點(diǎn):

投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售.

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)》第十三條:企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

(一)投資性房地產(chǎn)開始自用.

(二)作為存貨的房地產(chǎn),改為出租.

(三)自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改為出租.

第十四條:在成本模式中,應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值.如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計(jì)提的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,該會(huì)計(jì)分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)--成本

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),做相反的會(huì)計(jì)分錄.

第十五條:采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益.

第十六條:自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換的公允價(jià)值計(jì)價(jià).

轉(zhuǎn)換的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入其他綜合收益.

第十七條:當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置時(shí),或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置里取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)其項(xiàng)投資性房地產(chǎn).

第十八條:企業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)把處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益.

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn):

(一)投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn):

1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量.

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同,并無特別之處.

(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn):

1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日;

2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期.

3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn).

本文章就此結(jié)束了,不知道大家是不是已經(jīng)對(duì)這個(gè)問題已經(jīng)有了更深的了解了呢.投資性房地產(chǎn)是我們財(cái)會(huì)人員學(xué)習(xí)的必要知識(shí)點(diǎn),所以這個(gè)知識(shí)點(diǎn)是要搞懂的,大家還有疑問可以點(diǎn)擊小窗口進(jìn)行提問!