土地增值稅二次清算的條件

以湖北的規(guī)定為例

湖北的規(guī)定

《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》(鄂地稅發(fā)[2008]207號)

第二十五條納稅人在項(xiàng)目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法、有效憑證的成本和費(fèi)用,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況重新調(diào)整扣除項(xiàng)目金額,但該調(diào)整應(yīng)在項(xiàng)目全部銷售完畢后進(jìn)行.

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見(鄂地稅發(fā)[2013]44號)

第九條"關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅二次清算問題"規(guī)定:

納稅人達(dá)到清算條件并進(jìn)行土地增值稅清算后,繼續(xù)支付并取得合法、有效憑證的支出,可申請二次清算,但必須是所有成本、費(fèi)用均已全部發(fā)生完畢.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況重新調(diào)整扣除項(xiàng)目金額并調(diào)整應(yīng)納土地增值稅稅額,二次清算后,納稅人不得再要求進(jìn)行土地增值稅清算.

土地增值稅的清算流程

對于符合清算條件,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù).

對于符合第二種清算條件,稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算;對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).

納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料

(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件,各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定).

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況.

(三)項(xiàng)目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件.

(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》.

土地增值稅是以土地交易產(chǎn)生的稅,我們通過計算得出,本文講解的是土地清算與清算流程的相關(guān)知識點(diǎn).不知道大家閱讀上文之后,是否有了自己的見解呢.關(guān)于土地增值稅二次清算的條件,大家可以參考會計學(xué)堂的這篇文章.