小規模經營租賃租金如何開發票

有5%和11%二種.時間分界點是2016年4月30日.取得房屋(購入和租入),分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%.之后的只能按照11%.租賃費開增值稅專用發票:有形動產租賃稅率是17%;提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%.

融資租賃如何進行會計處理?

1.租賃開始日

租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值的基礎,將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值,其差額作為未確認融資費用.應注意的是為取得租賃資產而發生的初始直接費用應當計入租賃資產的價值中,因為融資租賃租入的資產,承租人能夠對該資產能夠實施控制,該項資產預期能夠給承租人帶來經濟利益,按照實質重于形式的會計信息質量要求,對該資產應視同承租人自己的資產管理.

未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤.承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用.

未確認融資費用攤銷=期初應付本金余額×實際利率=(期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

2.租賃資產折舊的計提

因對融資租賃租入的資產視同承租人自己的資產管理,所以承租人要對該資產計提折舊.

(1)折舊政策

承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊.

應注意的是:在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值.

(2)折舊期間

如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的,應當在租賃資產使用壽命內計提折舊.無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的,應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊.

3.租賃期屆滿

(1)返還租賃資產

如果存在承租人擔保余值

借:長期應付款(擔保余值)

累計折舊

貸:固定資產--融資租入固定資產

如果不存在承租人擔保余值

借:累計折舊

貸:固定資產--融資租入固定資產

(2)優惠續租租賃資產

如果承租人行使優惠續租選擇權,則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理,如繼續支付租金等.如果租賃期屆滿時承租人沒有續租,承租人向出租人返還租賃資產時,其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理,按租賃協議規定向出租人支付違約金時,借記"營業外支出"科目,貸記"銀行存款"等科目.

(3)留購續租租賃資產

借:長期應付款(購買價款)

貸:銀行存款

借:固定資產--生產用固定資產等

貸:固定資產--融資租入固定資產

小規模經營租賃租金如何開發票?以上內容就是本期小編老師闡述的相關資料,大家應該都知道小規模納稅企業從事經營經營租賃租金收入,開具發票的時候可以按照11%的比例來開具的,如果你們覺得小編老師講解的有什么問題,歡迎你們來本網站上咨詢,會有專業的會計老師給你們解答的.