契稅是指在買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方和買(mǎi)方各應(yīng)繳納的稅款。契稅具體應(yīng)征情形如下：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)各繳納4%的營(yíng)業(yè)稅和0.05%的城建稅。

2、自用住宅買(mǎi)賣(mài)。在自用住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各繳納3%的增值稅。

3、商品房出租。對(duì)于出租商品房，房東應(yīng)按照交易金額的2%-10%向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案申報(bào)，并繳納差額稅款。

4、自用住宅出租.在自用住宅出租時(shí)，雙方不需要繳納任何稅款。

5、贈(zèng)與房地產(chǎn)。在贈(zèng)與房地產(chǎn)時(shí)，受贈(zèng)者應(yīng)根據(jù)受贈(zèng)價(jià)值支付相應(yīng)稅費(fèi)，繳納3%的贈(zèng)與稅。

拓展知識(shí)：

有些情況下，實(shí)際上是免征契稅的，但仍必須依法辦理稅款的繳納事宜。這些情況包括：1、有機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的拆遷住宅買(mǎi)賣(mài)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方家庭關(guān)系為血親或姻親關(guān)系；3、依法免除稅款的其他情形。