1）租賃住宅和辦公樓辦公室的納稅或免稅情況由國家和地方稅務機構規定，一般有以下三種情況：

（1）租賃住宅和辦公樓辦公室可以按營改增免稅政策，即在租賃期內將租金收入納入營改增的稅收管轄范圍，即可按營改增的免稅政策繳納稅款；

（2）租賃住宅和辦公樓辦公室具備一般納稅人條件，也可按一般納稅人征稅政策申報并繳納稅款；

（3）租賃住宅辦公室仍然可以按增值稅小規模納稅人征收稅政策繳納稅款。

此外，租賃住宅和辦公樓辦公室繳納稅款時，還需要注意以下幾點：

（1）根據租賃住宅和辦公樓辦公室的實際情況，正確選擇合適的稅收征收方式，以避免拖欠稅款的風險；

（2）遵守當地營改增政策，準確計算增值稅銷項稅額，以及正確填寫增值稅附加稅；

（3）準確確定收繳比例，按規定繳納個人所得稅，避免漏繳增值稅和附加稅；

（4）配合稅務機構開展稅收審計工作，提供準確、完整的財務會計憑證和財務會計資料。

拓展知識：最近，稅務機關針對個體租賃住宅和辦公樓的業務，出臺了一系列政策措施，如增設分類準入并免征增值稅，落實法治政策，建立全流程稅收服務系統等，以落實企業和個人租賃房及辦公樓的稅收管理。通過構建數據閉環、構建稅收全流程服務閉環，加強了增值稅和所得稅的收取，確保社會財政的穩定穩健發展。