個人房源可以委托物業公司開具水電發票嗎？

答：個人房源是可以委托物業公司開具水電發票的。

個人房源委托物業公司開具水電發票，屬于增值稅征稅范圍，可以到稅務機關申請代開增值稅普通發票。

個人攜帶以下資料，到主管稅務機關代開《增值稅普通發票》。

1.《代開發票申請表》。

2.個人身份證明。

3.《代開普通發票付款方書面確認證明》。

不過，物業公司代收水電費等，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：

1、物業公司不墊付資金；

2、水、電暖氣費的銷貨方，將發票直接開具給客戶，并由物業公司轉交給客戶；

3、物業公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費。 物業公司以自己名義為客戶開具發票，收取水、電、暖氣費應界定為轉售行為，應該按收取的價款繳納增值稅。物業公司一般納稅人可以憑取得的水、電費發票進行抵扣。

值得一提的是，會計學堂了解到，2016年5月1日全面推開營改增以來，國家稅務總局陸續接到各地稅務機關和納稅人反映，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率征收增值稅可能導致稅負上升，因為目前屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%征收率征收增值稅并可開具增值稅專用發票。如果對物業公司收取的自來水水費不給予一定的特殊政策安排，會大大增加營改增后物業公司代收水費業務的稅負水平。而代收電費卻不存在這種問題。

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