房地產預售款收入包括哪些？

答：預售收入可以作為業務招待費的計算基數。廣告費的基數與業務招待費的基數是一致的，所以也可作為計算廣告費的基數。但傭金的稅前扣除，根據財稅［2009］29號的規定，按與具有合法經營資格中介服務機構或個人所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額，這里的收入是中介服務機構或個人所簽訂服務協議或合同確認的收入，不是企業的總收入。

還需要注意的是，預售售房款已經作為預收年度計算業務招待費和廣告費的基數，在以后年度結轉營業收入時，要相應減少結轉年度的收入額度。即預售售房款不能重復計算業務招待費和廣告費的基數，否則按偷稅處理。

根據《國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知》（國稅發［2009］31號）第六條規定：企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。

同時，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十三條規定：企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰。

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