個人出租住房開票需要繳納多少稅

答：根據《浙江省個人出租房產稅收征收管理暫行辦法》第八條規定：

為方便計算征收，個人出租房產應繳納的各項稅費可采用綜合稅費征收率。綜合稅費征收率確定原則如下：

(一)個人房產出租行為分為“個人非住房出租用于經營的”，“個人非住房出租用于居住的”，“個人住房用于出租的”三種情況，后兩種情況可按照國家稅務總局有關規定，按照3%稅率征收營業稅(從2008年3月1日起，應當按財政部國家稅務總局規定營業稅稅率減按1.5%)，按照4%稅率征收房產稅。

(二)每種情況按照是否上起征點分檔計算出“營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅”的稅負合計數。同時，按照個人所得稅法及國家稅務總局有關規定，結合本地實際，明確個人所得稅征收率，計算確定綜合稅費征收率。

(三)對中國公民個人非住房出租用于經營或者外籍個人出租房產按規定納稅確有困難的，可以酌情減免房產稅，對上營業稅起征點的納稅人，減免后綜合稅費征收率不得低于8%，不上起征點的綜合稅費征收率不得低于4.5%。

城鎮土地使用稅不包含在綜合稅費征收率中，按房產實際所在地段確定每平方米年納稅額。

因此，個人出租房屋辦公，其應納的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅，可以采取綜合稅率8%計算;不達起征點的綜合稅率4.5%。土地使用稅則按照實際使用面積依照該房產實際所在地段確定每平方米年納稅額計算繳納。

以月租金為1萬元為例，應納稅額=10000*8%=800元，土地使用稅另行計算繳納。

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