房地產(chǎn)預(yù)收款如何開票？

答：從法理上來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)開具收據(jù)就可以，而不用開具發(fā)票。但由于購(gòu)房人向有關(guān)單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)均需提供發(fā)票，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何向客戶開具發(fā)票出現(xiàn)了不同的做法：

1. 允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。（山東、湖北、黑龍江、江蘇等）

2.房企向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時(shí)，對(duì)收取預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時(shí)開具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。（河南等）

3. 有些地方堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具收據(jù)。待購(gòu)房交易正式完成后，購(gòu)房者以收據(jù)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取增值稅發(fā)票。（新疆、江西等）

值得一提的是，關(guān)于開票問題，各地規(guī)定有不同，請(qǐng)咨詢本地國(guó)稅機(jī)關(guān)相關(guān)政策。

看完了本篇文章，對(duì)于房地產(chǎn)預(yù)收款的開票，相信您心中有一個(gè)明確的答案了。同時(shí)，如果你想更好的學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)知識(shí)，就來購(gòu)買會(huì)計(jì)學(xué)堂的課程吧！