房產訂金是否繳納土地增值稅？

答：一般下，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。

以土地、房產作價入股是否繳納土地增值稅具體應分兩種情況把握：

（1） 根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》 （財稅字［ 1995］ 48號）第一條的規定，對于以房地產進行投資、聯營的，投資、

聯營的一方以土地（房地產）作價人股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓 到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房 地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

（2） 根據財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅 ［2006 ］ 21號）的規定，自2006年3月2日起，對于以土地（房地產）作價投資 人股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產。

開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用財稅字［1995］ 48號文 件第一條暫免征收土地增值稅的規定，應按規定繳納土地增值稅。

綜上所述，如果被投資方不是房地產企業的就不需繳納土地增值稅，但投資方是 房地產企業的就需全額繳納土地增值稅。

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