土地使用權入賬成本包括哪些

一般包括兩大部分,具體有以下幾項:

1、土地取得費.分三種情況:

( 1)征用農村集體土地時,土地取得費就是征地費用.

( 2)城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構筑物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費.

( 3)從市場取得土地使用權時,土地取得費就是土地使用權的取得價格.

2、土地開發費.土地開發費有三種:

(1)基礎設施配套費.

(2)公共事業建設配套費.

( 3)小區開發配套費.

包括納稅人以出讓或者轉讓的方式取得土地使用權的,出讓或者轉讓協議上注明的價款以及受讓方按規定繳納的契稅,協議上未注明價款或者未簽訂出讓或轉讓協議的,以納稅人實際支付的價款為準.

我國土地增值稅實施細則規定,對從事房地產開發的企業,在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和,加計20%的扣除.由于房地產開發成本費用繁多,核算比較麻煩,房地產開發企業在開展土地增值稅清算時,特別是加計20%的扣除時,需要特別注意.

首先,根據《企業會計準則第6號--無形資產》第4條的相關規定,能夠確定,土地使用權是以歷史成本為計量屬性,而非以公允價值為計量屬性.土地能夠以公允價值進行后續計量的,是適用于《企業會計準則第3號-投資性房地產》.

其次,根據《公司法》第27條第2款明確指出"對作為出資的非貨幣財產應當評估作價..."這里的非貨幣資產包括土地使用權.

所以,根據以上兩條可以判定,這里的所謂"重估金額"入賬,指的是"評估"而不是"公允".那么資產評估事務所往往采用收益法來確定土地使用權的價值,就是利用未來現金流量的現值來確定的.

上述文章解答了土地使用權入賬成本包括哪些的問題.主要是包括兩大部分.土地取得費與土地開發費.您看明白了嗎?本文解答到此結束了,感謝您的閱讀!