投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務處理怎么做？

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應當確認為投資性房地產(chǎn)，再出售時按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進行會計處理，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會計處理有所差異。

《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

(一)已出租的土地使用權。

(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

投資性房地產(chǎn)的特征：

（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)；（3）投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。

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