在房?jī)r(jià)飛漲的今天，很多看好房產(chǎn)或急需住房的人奈何相關(guān)政策的出臺(tái)被限購(gòu)，在這種情況下，有人想到了以公司的名義去買(mǎi)房。下面會(huì)計(jì)學(xué)堂小編為大家做一個(gè)關(guān)于公司名義購(gòu)房、售房時(shí)稅率問(wèn)題的總結(jié)。

一、購(gòu)房篇

契稅、印花稅

無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要以公司名義購(gòu)房，均需按房款3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會(huì)有三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠。

土地使用稅

同時(shí)，還需要按照“建筑面積×30元/年/平方米”征收土地使用稅。

如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

二、售房篇

首先，去年出臺(tái)的“滬六條”中明確規(guī)定，“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。”

對(duì)于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過(guò)程中則需要繳納：

增值稅及附加

按（不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià)）×5.6%征收；

土地增值稅

根據(jù)1993年頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條規(guī)定：

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

印花稅

按成交價(jià)格×0.05%征收。

企業(yè)所得稅

目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤(rùn)×25%征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。