轉(zhuǎn)租收入怎樣繳納增值稅？

房屋轉(zhuǎn)租一般要交營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅和個(gè)人所得稅。主要內(nèi)容如下：

1、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]第149號(hào))文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。”。同時(shí)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā) [1995]第076號(hào))：“單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。”。在計(jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。”因此，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅減按3%的稅率征收;對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅。按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的7%征收。

3、教育費(fèi)附加。按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的3%征收。

4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。

5、個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

經(jīng)營(yíng)租賃的房屋再轉(zhuǎn)租會(huì)計(jì)處理

租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，租金支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出，同時(shí)租金收入需要繳納的營(yíng)業(yè)稅也計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。（對(duì)于這一部分營(yíng)業(yè)稅我個(gè)人認(rèn)為可以差額繳納，因?yàn)槟阗嵉闹皇且粋€(gè)差價(jià)）。

但是稅法沒(méi)有對(duì)這部分說(shuō)可以差價(jià)計(jì)稅，所以考慮到稅務(wù)局納稅的原因，我建議你把收到的差價(jià)作為投資收益或者計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，這樣就直接用差價(jià)繳稅了，避免和稅務(wù)局糾纏。

上文為大家簡(jiǎn)單介紹了轉(zhuǎn)租收入怎樣繳納增值稅？不管是企業(yè)還是個(gè)人都應(yīng)該誠(chéng)實(shí)納稅哦，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂，如有疑問(wèn)請(qǐng)點(diǎn)擊小窗口咨詢我們專業(yè)的會(huì)計(jì)老師。