問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人選擇一般計稅方法繳納增值稅，在銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，是否可以扣除受讓土地的價款？
回復(fù)：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，選擇一般計稅方法計算繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。
根據(jù)您提供的信息，銷售額的計算涉及到土地價款的扣除。在增值稅申報表中，需要填寫銷售額和土地價款可以抵稅的部分。 具體的填寫步驟如下： 1.在增值稅申報表的主表中，填寫銷售額的計算結(jié)果，即（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1%2B9%）。 2.在增值稅申報表的附表中，填寫土地價款可以抵稅的部分，即（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。 答
1.根據(jù)公式，當(dāng)期允許扣除的土地價款通常包括支付的土地價款，但不包括契稅。因為公式中只提到了支付的土地價款，沒有提到契稅。 2.“房地產(chǎn)項目可提供銷售建筑面積”通常是指一個開發(fā)項目或者一個開發(fā)期內(nèi)的所有可銷售的建筑面積，它通常包含了預(yù)售面積和已售面積。預(yù)售面積是指已經(jīng)取得預(yù)售許可證的面積，已售面積是指已經(jīng)出售給購房者的面積。因此，如果一個開發(fā)項目有多個預(yù)售許可證，那么它們的預(yù)售面積是可以累加的，從而形成總的預(yù)售面積。 答
當(dāng)期允許扣除的土地價款不含契稅 答
是的，后邊是具體的計算公式 答
你好你看課本的這個說法 答
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