問：適用簡易計稅方法的二手房銷售服務（包括一般納稅人、小規模納稅人、自然人），銷售額怎么確定？怎么開具發票？

回復：銷售額=收取的全部價款和價外費用-該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價

可以全額開具專票。

例如：張三出售其購入寫字樓一套給B公司，購買方為一般納稅人，取得含稅收入100萬元，房產購入原價70萬元，向地稅局申請代開增值稅專用發票。發票開具方法如下：第一步，進入開票頁面，點擊頁面上方“差額”按鈕；第二步，錄入扣除額70萬元；第三步，發票金額欄錄入含稅銷售額100萬元，系統自動計算金額（不含稅）和稅額，填寫在相應欄次

計算過程：

稅額=（10,0000-700000）÷（1+5%）×5%=14285.71元；

金額（不含稅）=1000000-14285.71=985714.29元。