房地產(chǎn)銷售土地出讓方需要交納契稅嗎?

一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金(一般不低于總價(jià)款的20%)和土地出讓金即成交總價(jià)款.

二、稅的話首先是契稅,一般按照出讓總價(jià)的3%收取.其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅.最后是日常使用過程中還有土地使用稅(每年繳納).

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅.貴公司應(yīng)該繳納契稅.根據(jù)第三條契稅稅率為3-5%.契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案.

土地、房屋承受方(購買方)如何繳納契稅?

根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅.

【納稅事項(xiàng)】:承受(或購買)土地使用權(quán)、房屋

【計(jì)稅依據(jù)】:

(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;

(2)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額.

【稅局核定】:

(1)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(2)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定.

【稅率】:3%-5%,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定.

【減免事項(xiàng)】:

(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免繳契稅;

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免繳契稅;

(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減或免契稅;

(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減、免契稅的項(xiàng)目.

【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.

【稅款繳納】:納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.

房地產(chǎn)銷售土地出讓方需要交納契稅嗎?上文介紹了需要繳納契稅的，按總價(jià)的3%收取，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！