接受土地使用權(quán)投資入股成本怎么確認(rèn)?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))文件的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認(rèn)土地成本：

(一)2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營(yíng)環(huán)節(jié)，已對(duì)土地使用權(quán)投資確認(rèn)收入，并對(duì)投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅價(jià)格作為被投資企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

(二)2006年3月2日之前，以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)以投資者取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用作為其取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除，投資或聯(lián)營(yíng)時(shí)形成的土地使用權(quán)溢價(jià)不得扣除。其中，對(duì)在2006年3月2日之前雖未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，但受讓方已先行合法占有投資開發(fā)土地、并已投入資金開始開發(fā)的，按照上述規(guī)定處理。

那么，以土地作價(jià)投資入股時(shí)的賬務(wù)處理怎么做?

投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì)計(jì)分錄的方法如下：

①被投資企業(yè)

借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

貸：實(shí)收資本 (或股本)

②投資企業(yè)

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

上文關(guān)于接受土地使用權(quán)投資入股成本怎么確認(rèn)以及賬務(wù)怎么處理的問題，對(duì)于其中內(nèi)容，如果還有其他疑問，大家可以就此咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂老師。