準備持有待增值后轉讓的土地使用權確認為開發成本嗎還是投資性房地產？

答： 你好，是投資性房地產

請問企業取得準備增值后轉讓的土地使用權確認為存貨還是投資性房地產？

答： 同學你好 很高興為你解答 屬于投資性房地產的

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。為什么不包含持有并準備增值后轉讓的建筑物？

答： 你好，學員 建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產。 　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。 　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件： 　　1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 　　與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。 　　2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量； 　　取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。 　　3、該投資性房地產為可靠房產商提供。 　　房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的 　　所以，建筑物只有已出租才能確認為投資性房地產。