無(wú)法提供原值的二手房個(gè)稅怎么繳納

2018-11-20 16:11 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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眾所周知我們購(gòu)房時(shí)候需要繳納一些相關(guān)的稅，需要知道房屋的原值，但是往往有很多購(gòu)買二手房無(wú)法得知房屋的原值，那么無(wú)法無(wú)法提供原值的二手房個(gè)稅怎么繳納？

無(wú)法提供原值的二手房個(gè)稅怎么繳納

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

無(wú)法提供原值的二手房個(gè)稅怎么繳納

房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算要扣除房屋原值和相關(guān)稅金

答：李先生2016年賣了一套老房子，成交價(jià)格100萬(wàn)元，其他收入共8萬(wàn)元，李先生不知道轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得應(yīng)如何計(jì)入年所得當(dāng)中，也不清楚自己到底應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行年所得12萬(wàn)元的納稅申報(bào)，為此特地到當(dāng)?shù)氐囟惥肿稍儭?/p>

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)辦法（試行）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］162號(hào)）的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照應(yīng)納稅所得額計(jì)算，即按照以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算。由于年代久遠(yuǎn)，李先生已經(jīng)無(wú)法提供當(dāng)初的購(gòu)房發(fā)票，轉(zhuǎn)讓住房時(shí)按照轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收了個(gè)人所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確年所得12萬(wàn)元以上自行納稅申報(bào)口徑的通知》（國(guó)稅函［2006］1200號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，采取核定征收個(gè)人所得稅的，按照實(shí)際征收率（1%、2%、3%）分別換算為應(yīng)稅所得率（5%、10%、15%），據(jù)此計(jì)算年所得。按照上述年所得的計(jì)算規(guī)定，即計(jì)稅價(jià)格乘以5%應(yīng)稅所得率得出應(yīng)納稅所得額，李先生此項(xiàng)所得為5萬(wàn)元，再加上其他各項(xiàng)所得8萬(wàn)元，一共13萬(wàn)元，符合年所得12萬(wàn)元以上自行申報(bào)的條件。

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