房產(chǎn)交易如何避開個稅？

2018年新的地產(chǎn)稅法做出規(guī)定，目前只有4種情況可以免征個稅，除此之外都是需要繳納個稅的。

一、我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚后，不論是協(xié)議合同上房屋歸一方還是法院判定給某一方所有，這樣的情況并不屬于房屋交易，所以可以不用繳納個稅。

二、我國《地產(chǎn)稅法》相關(guān)條例規(guī)定，以交易家庭為單位，名下只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證發(fā)放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上的，這樣的房產(chǎn)交易可免征個稅。這樣的現(xiàn)象也被稱為是“滿五唯一”，這也是最常見的房屋交易免征個稅的情況。

三、我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定，無論是遺囑繼承還是法定順序繼承，個人通過繼承的方式得到房屋是不用繳納個稅的。

四、最后一種免征情況比較特殊，要同時滿足直系親屬和無償贈與兩個條件，兩個條件缺一不可。直系親屬有償交易房屋還是無直系親屬關(guān)系的人贈與房屋（除遺囑繼承外），都必須依法交稅納稅。

房產(chǎn)交易如何繳納個稅？

一般來說，個人所得稅的計算方式如下：

1、若所售房屋居住滿5年

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%

2、若所售房屋是受贈后再賣出的

個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%

3、若所售房屋繼承的房產(chǎn)

個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅）

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